2027년 재산세,
나는 얼마 더 내야 할까?

“공시가격이 오르면 재산세도 오른다는데, 그래서 나는 실제로 얼마를 더 내는 걸까?” 복잡한 세법보다 이 숫자가 가장 궁금합니다.

먼저 답부터 보겠습니다

서울 등 도시지역의 1세대 1주택 아파트를 가정하고, 공시가격이 10% 오른다고 단순 계산하면 다음과 같습니다.

위 금액은 재산세 본세 + 도시지역분 + 지방교육세를 단순 합산한 증가액입니다. 지역자원시설세, 과세표준상한, 감면, 지자체별 사항은 제외했으므로 실제 고지서와는 차이가 날 수 있습니다.

왜 재산세가 늘어날까요?

2026년 기준으로 공시가격이 6억원을 넘는 1세대 1주택은 공시가격의 45%를 재산세 계산용 금액으로 사용합니다.

그래서 공시가격이 1억원 오르면, 다른 조건이 같다고 가정할 때 재산세 계산용 과세표준은:

과세표준이 이미 3억원을 넘는 경우 일반 주택 표준세율의 가장 높은 구간은 57만원 + 3억원 초과분의 0.4%입니다.

사례 1 · 공시가격 10억원 → 11억원

먼저 가장 쉽게 10억원짜리 아파트가 내년에 11억원으로 오른다고 가정해 보겠습니다.

즉 이 단순 사례에서는 공시가격이 1억원 오를 때 연간 재산세 관련 부담이 약 28만원 증가하는 것으로 계산됩니다.

사례 2 · 공시가격 15억원 → 16억5천만원

사례 3 · 공시가격 20억원 → 22억원

그런데 실제 고지서는 왜 이 계산과 다를 수 있을까요?

여기까지 계산하면 “내년에는 정확히 이 금액을 내는구나”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 고지액은 달라질 수 있습니다.

• 2027년 공정시장가액비율이 아직 확정되지 않았습니다.
• 재산세에는 과세표준상한·세부담상한이 작동할 수 있습니다.
• 감면 대상 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
• 지역자원시설세 등 다른 세목이 고지서에 함께 표시될 수 있습니다.
• 도시지역분도 해당 주택의 소재지와 과세조건에 따라 확인해야 합니다.

그러면 세제개편 때문에 재산세도 더 내는 건가요?

재산세는 주택을 보유하고 있다면 기본적으로 부담하는 지방세입니다. 매년 6월 1일 현재 주택 소유자를 기준으로 부과되기 때문에, 종부세처럼 “고가주택만 내는 세금”과는 성격이 다릅니다.

2026년 8월 발표된 정부 세제개편안의 부동산 보유세 개편 핵심은 종부세입니다. 현재 발표된 정부안에는 재산세 세율이나 1세대 1주택 공정시장가액비율을 2027년부터 새롭게 바꾸는 내용이 제시되지 않았습니다.

따라서 이 글에서 계산한 재산세 증가액은 “이번 세제개편 때문에 늘어나는 금액”이 아니라, 내 아파트 공시가격이 오른다고 가정했을 때 재산세가 얼마나 달라질 수 있는지를 보여주는 추정치입니다.

다음 ③편에서는 공시가격을 똑같이 놓고, 2026년 현행 제도와 2027년 정부안을 비교해 “세제개편 때문에 종부세가 실제 얼마 늘거나 줄 수 있는지”를 숫자로 보여드리겠습니다.

재산세는 언제 내나요?

주택분 재산세는 일반적으로 7월과 9월에 절반씩 나누어 냅니다.

한꺼번에 전액을 부과하지 않고 법에서 주택분 재산세를 두 시기로 나누어 부과하도록 정하고 있습니다. 또 6월 1일 현재 주택 소유자가 그해 재산세 납세의무자가 됩니다.

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