2027년,
내 집 세금 얼마나 오를까?

집값이 오른 아파트를 가지고 있다면 가장 궁금한 것은 이것입니다. “내년 공시가격까지 오르면 재산세와 종부세는 얼마나 더 내야 할까?”

2027년 공시가격, 벌써 오른다고 확정된 걸까요?

아직 아닙니다.

공동주택 공시가격은 해당 연도 1월 1일을 기준으로 조사·산정한 뒤 열람 절차를 거쳐 결정·공시됩니다. 따라서 2027년 공시가격은 2027년에 확인해야 정확한 숫자를 알 수 있습니다.

2027년 세금이 달라지는 이유는 딱 두 가지입니다

내년 세금이 늘거나 줄 수 있는 이유를 섞어서 보면 어렵습니다. 두 가지를 따로 보면 훨씬 쉽습니다.

세제개편 때문만이라면 종부세는 얼마나 달라질까?

공시가격이 올해와 똑같다고 가정하고, 실제 거주하는 1세대 1주택자의 종부세를 단순 비교해 보겠습니다. 이렇게 해야 세제개편 자체의 효과만 볼 수 있습니다.

그래도 방향은 분명합니다. 정부안은 실거주 중저가 1주택은 보호하고, 일정 가격 이상의 고가주택은 세부담을 높이는 방향입니다. 정부도 시가 약 20억~30억원 실거주 1주택은 부담이 줄고, 30억~40억원대는 변동을 최소화하며, 40억~50억원을 넘는 고가주택은 부담이 커지는 구조라고 설명했습니다.

공시가격이 10% 오르면 세금도 10% 오를까?

결론부터 말하면 꼭 그렇지는 않습니다.

재산세와 종부세는 공시가격 전체에 바로 세율을 곱해서 계산하지 않습니다. 각각 별도의 공제와 계산 기준이 있기 때문입니다.

재산세와 종부세, 무엇이 다를까요?

두 세금의 차이를 먼저 이해하면 뒤의 계산이 훨씬 쉬워집니다.

현재 기준으로 개인이 보유한 주택의 공시가격을 모두 합한 금액에서 일반적으로 9억원, 1세대 1주택자는 12억원을 공제한 뒤 종부세 계산을 시작합니다.

그래서 공시가격이 중요합니다. 특히 공시가격이 종부세 기본공제 기준에 가까운 아파트라면, 내년 공시가격이 오르는지 내리는지에 따라 종부세 대상 여부나 세금 규모가 달라질 수 있기 때문입니다.

공시가격 10억원이면 재산세 계산은 어떻게 시작할까?

1세대 1주택이고 공시가격이 10억원인 아파트를 예로 들어보겠습니다.

1단계 · 10억원 전체에 세금을 매기는 것이 아닙니다

2026년 기준 1세대 1주택 재산세는 공시가격 전부를 세금 계산에 사용하지 않습니다.

즉 공시가격이 10억원이라면 공시가격의 45%만 먼저 세금 계산에 사용합니다.

2단계 · 그다음 세율을 적용합니다

공시가격 10억원 주택은 9억원 이하 1주택에 적용되는 세율특례 대상이 아니므로, 2026년 현행 일반 주택 세율로 보면 과세표준 3억원 초과 구간은 다음 방식으로 계산합니다.

실제 고지서에는 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세 등이 함께 표시될 수 있고 과세표준 상한·감면 등에 따라 실제 납부액은 달라질 수 있습니다.

재산세는 언제 내나요?

아파트 같은 주택분 재산세는 일반적으로 7월과 9월, 두 번에 나누어 냅니다.

그리고 매년 6월 1일 현재 주택 소유자가 그해 재산세 납세의무자가 된다는 점도 기억해둘 만합니다.

그렇다면 2027년 재산세는 얼마나 오를까?

아직 정확한 금액을 확정할 수는 없습니다. 2027년 공시가격과 2027년에 적용될 재산세 계산 기준이 아직 확정되지 않았기 때문입니다.

현재 법령의 1세대 1주택 43%·44%·45% 비율은 2026년도 재산세에 적용되는 기준입니다. 따라서 2027년에도 똑같다고 미리 단정하지 않고, 기준이 확정되면 다시 계산해야 합니다.

종부세는 공시가격이 얼마부터 내나요?

재산세와 달리 종부세는 모든 주택 소유자가 내는 세금이 아닙니다.

중요한 점은 아파트 한 채의 가격만 보는 것이 아니라, 원칙적으로 본인이 보유한 주택의 공시가격을 합산해서 판단한다는 것입니다.

예를 들어 1세대 1주택자의 공시가격이 11억원이라면 현재 기준으로는 12억원 기본공제 아래에 있습니다. 하지만 공시가격이 13억원으로 올라가면 12억원을 초과하는 부분이 생겨 종부세 계산 대상이 됩니다.

또한 2026년 세제개편 정부안은 2027년부터 실거주 1세대 1주택자의 기본공제를 14억원으로 높이는 방향을 제시했습니다. 정부 설명상 시가 약 20억원 이하의 실거주 1주택은 종부세 과세 대상에서 제외되는 구조입니다. 다만 아직 정부안 단계이므로 국회 심의 후 최종 확정 내용을 확인해야 합니다.

2027년에는 종부세도 같이 봐야 합니다

2026년 8월 정부가 발표한 세제개편안에서는 종합부동산세의 실거주 여부와 주택가액을 더 중요하게 반영하는 방향의 개편이 제시됐습니다.

결국 세 가지만 순서대로 보면 됩니다

다음으로 궁금한 것은?

②·③편이 공개되면 이 자리에서 바로 서로 이동할 수 있도록 연결합니다.