2027년 2주택자 종부세 얼마나 늘까?
서울 비거주 1주택 + 지방 실거주 1주택 실제 계산

서울에 고가 아파트 1채가 있지만 직접 살지 않고 전세를 주고 있습니다. 지방에는 내가 실제 거주하는 주택 1채가 더 있습니다. 집값과 공시가격이 하나도 안 올랐다고 가정해도, 2027년 세제개편만으로 종부세가 얼마나 달라질까요?

먼저 답부터 보겠습니다

단, 이것은 재산세 중복분 공제·세부담상한·각종 특례 등을 적용하기 전 산출세액입니다. 실제 고지서는 이보다 달라질 수 있습니다.

사례 조건을 다시 확인해 볼까요?

2026년에는 어떻게 계산할까요?

현재 개인 다주택자는 주택 공시가격 합계에서 9억원을 공제하고, 나머지 금액에 공정시장가액비율 60%를 적용합니다.

2026년 2주택 이하 현행 세율을 과세표준 12억원에 누진 적용하면 세액공제 전 산출세액은 약 960만원입니다.

2027년에는 왜 크게 달라질까요?

정부안에서 다주택자의 기본공제는 단순 9억원이 아니라 다음 방식으로 바뀝니다.

이 사례에서는 실제 거주하는 지방 주택 공시가격이 3억원이고, 전체 주택 공시가격 합계가 29억원입니다.

즉 기본공제만 보더라도:

공정시장가액비율도 60%에서 70%로 올라갑니다

과세표준이 2026년 12억원 → 2027년 약 17.14억원으로 약 5.14억원 증가합니다.

세율도 같이 바뀝니다

기본공제 축소, 공정시장가액비율 상승, 세율 인상이 동시에 작동하기 때문에 이 사례의 세액공제 전 산출세액은 크게 늘어납니다.

2027년 약 1,911만원은 어떻게 계산되나요?

한눈에 보면 이렇게 달라집니다

그런데 지방 주택이면 무조건 이렇게 계산할까요?

아닙니다. 이 부분은 반드시 확인해야 합니다.

정부 세제개편안에는 지방 주택을 추가 취득하는 경우 일정 요건을 충족하면 종부세의 1세대 1주택 특례 또는 주택 수 제외 혜택을 주는 내용도 포함되어 있습니다.

명의가 다르면 계산도 달라집니다

종부세는 기본적으로 개인별로 계산합니다.

따라서 서울 아파트는 남편 명의, 지방 아파트는 배우자 명의처럼 두 주택의 소유자가 서로 다르다면 이 글처럼 공시가격 29억원을 한 사람에게 단순 합산해서 계산하면 안 됩니다.

2027년 공시가격까지 오른다면?

지금까지는 두 주택의 공시가격이 한 푼도 오르지 않는다고 가정했습니다.

만약 2027년 서울 고가 아파트 공시가격까지 상승한다면:

① 세제개편 실시에 따른 변화 + ② 공시가격 상승 효과가 동시에 발생할 수 있습니다.

즉 실제 보유자는 “2027년 세금이 얼마나 오를까?”를 볼 때 세법 변화와 공시가격 변화를 따로 계산한 뒤 마지막에 합쳐서 봐야 합니다.

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